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近年来，京楼产品的得房率不断提高，尤其是性价比方面。最新的京楼产品使用率突破100%，建面约77平使用面积接近97平，相当于花两居的钱买到了三居的面积。这个创新让人惊叹不已。这个项目由北京城建地产和南山地产合作打造，名为星悦时光。售楼处首次开放时，现场人潮涌动，很多购房者都想亲眼看看如何在77平的建面上实现97平的使用面积，以及如何打造出大三居的格局。
约77平三居：
这款三居户型南北通透，拥有8个窗户，采光非常好。客厅面宽达到了4米，非常宽敞。主卧面积约16平，次卧分别约8.1平和约11平，每间卧室都大于8平，非常实用。虽然建面约77平，但使用面积却接近97平，花两居的钱买到了真正的三居，性价比非常高。
约87平三居：
这款三居户型南北通透，拥有三面宽的格局，采光和通风效果都很好。主卧面积约23平，非常宽敞。这款户型的实用面积接近110平，实得面积超过了100平，非常实用。南北窗对窗的设计，使得整个空间更加通透明亮。
约107平四居：
这款四居户型是使用率最高的，实得面积约135平，堪称王中王。格局经典，卧室分布四角互不打扰，采光和视野都非常好。中央是客餐厨，餐厅足够布置6人桌和独立岛台。厨房还做到了中西厨分离，功能齐全。玄关和家政区的设计也非常宽裕，兼顾了收纳功能。
除了户型设计优秀，星悦时光的社区品质也非常高。社区大门宽约60米，近两层楼高，非常气派。社区内还有近1500平的庭院会所，设施齐全。周边配套设施丰富，教育资源也很好，有府学胡同小学和临河中学，临河中学将成为一所完全中学，覆盖初中和高中。周边还有多个公园，以及理想、现代、北汽等主机厂。
星悦时光位于R4线临河站附近，R4线全长21.3公里，全线设5站，大站设计，通勤效率高。从临河站出发，只需3站就能直达朝阳。R4线设计时速120km/h，比首都机场线还要快。未来，R4线还将与3号线、12号线跨线运营，实现直达中关村和三里屯。周边还有多条公交线路，交通便利。
星悦时光是一款性价比极高的刚需购房产品。77平三居的总价只需200多万，价格非常实惠。而且项目位置优越，社区品质高，配套设施丰富，是刚需购房的理想选择。
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