买售楼处的典型间好欠安?要关切哪些成绩?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-15 12:09:18

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典型间是一个楼盘的脸面，很多人买房时，都邑先看典型间，恰是因为如许，开发商才会越来越重视典型间的装修结果。当然典型间的装修结果很是好，价钱上也会有折扣，可是后期入住会存留一些成绩，那么成绩来了，典型间究竟能买吗，采办时应关切什么呢?

1、买典型间有哪些优势?

1、省去装修的麻烦

直接买现成的典型间免去了装修的麻烦，比拟费神省力。并且开发商为了保证揭示的结果，典型间一般都经过精心的部署，有的甚至是请部署的，空间的部署和履行都比拟合理，较后装修呈现的结果也比拟好。有的开发商还会有两三其中间的装修气势派头可供采用，假如赶上本身爱好的，还长短常值得考虑的。

2、质量比拟好

典型间动作楼盘揭示中比拟主要的局部，开发商一般都邑尽心部署、挖空心思做软装，装修资料和装潢物件也多经过精心遴选，采用大品牌，质量比拟靠谱。

3、谈价空间大

一般只要到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将典型间。经常在这个时刻，谈判的空间大，折扣力度也比拟大。要想装出划一的结果，比本身装修要更省钱。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会削减。

2、买典型间能够存留哪些风险?

1、典型间易显空间大

典型间的很多家具都是按照尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营建宽阔的室内空间结果。

比方，房间放一张1.2米宽的床，号称是1.5米宽的床。衣柜的厚度只要30cm。购房者假如是买了典型间，很能够一朝放入日常平凡尺寸的家具，很多部署都没放出来了，扫数款式要被破碎摧毁很多。

2、没有预设管道线路

一般环境下，典型间不会树立水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是部署。可是在实际装修入住的过程中间，你不克不及不考虑这些成绩。开发商的部署经常会的考虑揭示能，使用起来一定轻易，甚至会因为管道的走向而作用空间的机关。

3、房屋本身有消耗

典型间的揭示周期一般会比拟长，来看的人也多。时刻一长，装修、装潢的损毁是在所难免的。

4、配饰成本高

典型间之所以好看，除部署气势派头比拟同一之外，的一些装潢配件。可是这些装潢配件要一整套才好看，只取一局部结果会大打折扣。此中经常会有一些配饰价钱长短常贵的，不一定划算。

5、房屋总价高

假如楼盘本身是毛坯房，那么采办典型间一定是要算是装修费用的，总价一定是要比毛坯高。假如是买毛坯房本身装修的话，可以按照手头的预算来拟定装修计划。

3、采办典型间需要关切哪些成绩?

1、签订增补和谈

开发商该当对典型间的装修质量做出承诺，针对典型间内的软装、硬装产品、保修期签订一份增补和谈，清晰典型间内的装修和房屋质量呈现成绩后的处理办、弥补计划。并且，开发商该当把典型间纳入精装修房的售后处事解决系统。

2、验房要更细心

查收典型间比查收毛坯房艰巨，经济前提许可的话该当追求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的器械，能查抄出购房者本身看不到的质量成绩。

验房的时刻有几个成绩要关切:

(1)查抄高低水的位置。一些典型间为了美观而改变了卫生间洁具的位置，而实际的高低水管道不变。应查抄这些管道能否可用，假如不可用，请求开发商指出原本管道的位置，轻易整修。

(2)开发商为了显得空间宽阔，典型间里一般不会装门，要查询拜访门套上能否有安装门的洞眼。沙发、床、桌椅的尺寸也该当测量。

(3)防水是个大成绩，查收的时刻细心查抄厨房、卫生间的高低水管道，看看有无渗漏堵塞的现象。也能够在卫生间倒清水实验一下，看看下水能否畅达。

总的来说，户型和装修本身很爱好，典型间也是可以买的，可是买典型间购房者更该当把好质量关，否则就很有能够中看不顶用。